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（以下内容从国金证券《公募基础设施REITs周报》研报附件原文摘录）　　二级市场表现

　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周（2024/11/25~2024/11/29）REITs加权指数下跌0.36%，收于87.85点；中证全指上涨2.10%，中证转债上涨1.50%，中债净价指数上涨0.36%，伦敦金现下跌2.87%，原油指数下跌1.87%；本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为：股票>转债>纯债>REITS>原油>黄金

　　从REITS持有的底层资产项目性质来看，本周产权类下跌0.73%至93.02、特许经营权类下跌0.03%至79.59。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类下跌1.02%至84.16、仓储物流类下跌1.21%至86.90、生态环保类下跌0.00%至94.64、高速公路类下跌0.07%至68.14、能源类下跌0.02%至102.03、保租房类上涨0.53%至91.30、消费类下跌0.49%至104.44；周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类>生态环保类>能源类高速公路类>消费类>产业园区类仓储物流类

　　从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的REITS分别是浙商沪杭甬REIT（1.88%）、中金山东高速REIT（1.54%）、红土创新深圳安居REIT（1.20%）；成交量方面，国泰君安东久新经济REIT、华夏中国交建REIT、建信中关村REIT本周成交量靠前，分别是0.28亿份0.26亿份、0.22亿份；换手率方面，华泰江苏交控REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT本周换手率较高，分别是12.08%、11.57%、6.93%。

　　二级市场估值情况

　　从估值情况来看，截至本周五，内部收益率（IRR）排名前三的产品是华夏中国交建REIT、中金安徽交控REIT、平安广州广河REIT对应IRR分别为12.19%、11.49%、11.14%。P/FFO指标方面，本周中金普洛斯REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏深国际REIT、博时蛇口产园REIT、华安张江产业园REIT、建信中关村REIT、华夏和达高科REIT、易方达广开产园REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、平安广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT、易方达深高速REIT、工银河北高速REIT动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITS分别是中金联东科创REIT、华安百联消费REIT、招商高速公路REIT。

　　一级市场跟踪

　　截止2024年11月29日，仍在交易所受理阶段的REITS产品共有13只；处于已通过待上市状态的REITS共有9只；本周共三单REITS申报全交易所，分别是汇添富上海地产租赁住房REIT、创金合信首农产业园REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT。

　　风险提示：政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险