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（以下内容从国金证券《公募基础设施REITs周报》研报附件原文摘录）　　主要结论

　　二级市场表现

　　结合国金金融产品REITS加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周（2024/12/09~2024/12/13）REITS加权指数上涨2.63%，1收于89.92点；中证全指下跌0.19%，中证转债上涨1.78%，中债净价指数上涨0.72%，伦敦金现上涨1.82%，原油指数上涨3.57%；本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为：原油>REITS>黄金>转债>纯债>股票。

　　从REITS持有的底层资产项目性质来看，本周产权类上涨3.28%至96.26、特许经营权类上涨2.11%至80.74。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类上涨2.35%至85.96、仓储物流类上涨2.11%至88.69、生态环保类上涨2.71%至98.33、高速公路类上涨1.50%至68.13、能源类上涨3.02%至105.89、保租房类上涨6.02%至97.48、消费类上涨4.66%至110.61；周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类>消费类>能源类>生态环保类>产业园区类>仓储物流类>高速公路类。

　　从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的REITS分别是华夏特变电工新能源REIT（11.03%）、红土创新深圳安居REIT（11.00%）、银华绍兴原水水利REIT（8.21%）；成交量方面，博时蛇口产园REIT、国泰君安东久新经济REIT、华夏基金华润有巢REIT本周成交量靠前，分别是0.46亿份、0.43亿份、0.43亿份；换手率方面，国泰君安城投宽庭保租房REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、红土创新深圳安居REIT本周换手率较高，分别是15.89%、15.49%、14.92%。

　　二级市场估值情况

　　从估值情况来看，截至本周五，内部收益率（IRR）排名前三的产品是华夏中国交建REIT、中金安徽交控REIT、华泰江苏交控REIT，对应IRR分别为12.26%、11.72%、11.09%。P/FFO指标方面，本周中金普洛斯REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、博时蛇口产园REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江产业园REIT、建信中关村REIT、华夏和达高科REIT、易方达广开产园REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、平安广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT、工银河北高速REIT、富国首创水务REIT动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITS分别是易方达深高速REIT、中金安徽交控REIT、浙商沪杭甬REIT。预期现金分派率方面，本周排名前三的是易方达深高速REIT、中金安徽交控REIT、浙商沪杭甬REIT。

　　一级市场跟踪

　　截止2024年12月13日，仍在交易所受理阶段的REITS产品共有13只；处于已通过待上市状态的REITS共有9只。近期（12月以来）新上市的华泰南京建业REIT、工银蒙能清洁能源REIT、中金重庆两江REIT，认购价格高于询价区间下限的幅度分别是1.83%、5.00%、0.00%。

　　风险提示：政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险