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（以下内容从国金证券《公募基础设施REITs周报》研报附件原文摘录）　　二级市场表现

　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周（2024/12/30~2025/01/03）REITS加权指数上涨2.56%，收于92.77点；中证全指下跌7.01%，中证转债下跌1.70%，中债净价指数上涨0.55%，伦敦金现上涨0.65%，原油指数上涨4.94%；本周各大类资产收益表现由高到低非序依次为：原油>REITS>黄金>纯债>转债>股票。

　　从REITS持有的底层资产项目性质来看，本周产权类上涨3.42%至101.29、特许经营权类上涨1.57%至81.54。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类上涨1.87%至88.24、仓储物流类上涨3.52%至92.03、生态环保类上涨2.30%至99.54、高速公路类上涨1.30%至68.57、能源类上涨2.39%至108.06、保租房类上涨4.52%至106.43、消费类上涨6.38%至122.05；周度收益表现由高到低排序依次为：消费类保租房类仓储物流类>能源类>生态环保类>产业园区类高速公路类

　　从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的REII分别是嘉实京东仓储基础设施RET（14.8%）、华夏首创奥莱RET（9.34%）、华夏金茂商业REIT（9.07%）；成交量方面，华夏合肥高新REII、红土创新盐田港RT、国泰君安东久新经济RT本周成交量靠前，分别是15亿份、.48亿份、.38亿份；换手率方面，国泰君安临港创新产业园RT、华泰江苏交控REII、工银蒙能清洁能源REIT本周换手率较高，分别是12.04%、1.11%、10.86%

　　二级市场估值情况

　　从估值情况来看，截至本周五，内部收益率（IRR）排名前三的产品是华夏中国交建REIT、中金安徽交控REIT、平安广州广河REIT，对应IRR分别为12.50%、11.31%、10.64%。P/FFO指标方面，本周中金普洛斯REIT、华夏深国际REIT、博时蛇口产园REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江产业园REIT、建信中关村REIT、华夏和达高科REIT、广发成都高投产业园REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、平安广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT、中航京能光伏REIT动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITS分别是招商高速公路REIT、工银河北高速REIT、华夏中国交建REIT。预期现金分派率方面，本周排名前三的是易方达深高速REIT、中金安徽交控REIT、中信建投明阳智能新能源REIT

　　一级市场跟踪

　　截止2025年1月3日，仍在交易所受理阶段的REITS产品共有9只；处于已通过待上市状态的REITS共有6只，本周中银中外运仓储物流REIT申报至上交所。

　　风险提示：政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险注：基金相关信息及数据仅作为基金研究使用，不作为募集材料或者宣传材料；本文涉及所有基金历史业绩均不代表未来表现。