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（以下内容从国金证券《公募基础设施REITs周报》研报附件原文摘录）　　主要结论

　　二级市场表现

　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周（2025/01/20~2025/01/24）REITs加权指数上涨2.57%，收于95.96点；中证全指上涨0.82%，中证转债上涨1.06%，中债净价指数下跌0.10%，伦敦金现上涨1.93%，原油指数下跌3.44%；本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为：REITs>黄金>转债>股票>纯债>原油。

　　从REITs持有的底层资产项目性质来看，本周产权类上涨3.55%至107.00、特许经营权类上涨1.37%至82.40。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类上涨2.92%至93.90、仓储物流类上涨3.06%至96.19、生态环保类上涨0.43%至97.70、高速公路类上涨1.66%至69.47、能源类上涨1.56%至110.08、保租房类上涨2.03%至109.40、消费类上涨8.10%至132.44；周度收益表现由高到低排序依次为：消费类>仓储物流类>产业园区类>保租房类>高速公路类能源类>生态环保类。

　　从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的RETs分别是嘉实物美消费RET（14.21%）、华夏首创奥莱RET（IQ.79%）、华夏大悦城商业RET（IQ.72%）；成交量方面，红土创新盐田港RET、华夏和达高科RET、华夏合肥高新RET本周成交量靠前，分别是O.4亿份、l.43亿份、l38亿份；换手率方面，华夏和达高科RET、国泰君安临港创新产业园RET、华泰江苏交控REIT本周换手率较高，分别是I17.62%、16.44%、I6.39%。

　　二级市场估值情况

　　从估值情况来看，截至本周五，内部收益率（IRR)）排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT，对应IRR分别为1236%、10.80%、10.45%。P/FFO指标方面，本周红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、华夏合肥高新REIT、国君临港创新产业园REIT、国君东久新经济REIT、华夏和达高科REIT、中金联东科创REIT、中金重庆两江REIT、广发成都高投产业园REIT、招商科创REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、中航首钢绿能REIT、鹏华深圳能源REIT动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITS分别是浙商沪杭甬REIT、华夏越秀REIT、易方达深高速REIT。预期现金分派率方面，本周排名前三的是易方达深高速REIT、浙商沪杭甬REIT、平安宁波交投REIT。

　　一级市场跟踪

　　截止2025年1月24日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有9只；处于已通过待上市状态的REITs共有6只；本周中航易商仓储物流REIT、易方达华威市场REIT上市交易，上市首日涨幅分别为15.30%、30%。

　　风险提示：政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。

　　注：基金相关信息及数据仅作为基金研究使用，不作为募集材料或者宣传材料；本文涉及所有基金历史业绩均不代表未来表现。