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（以下内容从国金证券《公募基础设施REITs周报》研报附件原文摘录）　　主要结论

　　二级市场表现

　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周（2025/04/07~2025/04/11）REITs加权指数下跌0.99%，收于99.98点；中证全指下跌4.30%，中证转债下跌1.70%，中债净价指数上涨0.23%，伦敦金现上涨6.61%，原油指数下跌12.72%；本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为：黄金>纯债>REITs>转债>股票>原油。

　　从REITs持有的底层资产项目性质来看，本周产权类下跌1.34%至111.07、特许经营权类下跌0.59%至86.50。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类下跌2.14%至97.23、仓储物流类下跌2.96%至97.75、生态环保类下跌1.11%至97.18、高速公路类下跌0.74%至73.05、能源类下跌0.54%至113.51、保租房类上涨0.27%至114.27、消费类上涨0.09%至138.33；周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类>消费类>能源类>高速公路类>生态环保类>产业园区类>仓储物流类。

　　从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的REITs分别是华夏北京保障房REIT（3.67%）、华夏大悦城商业REIT（3.19%）、银华绍兴原水水利REIT（2.61%）；成交量方面，红土创新盐田港RETT、博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT本周成交量靠前，分别是0.55亿份、0.39亿份、0.37亿份；换手率方面，汇添富上海地产租赁住房RET、国泰君安临港创新产业园RET、富国首创水务RET本周换手率较高，分别是15.29%、10.47%、9.82%。

　　二级市场估值情况

　　从估值情况来看，截至本周五，内部收益率（IRR）排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT，对应IRR分别为11.41%、10.52%、9.05%。P/FFO指标方面，本周红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、中航易商仓储物流REIT、东吴苏园产业REIT、建信中关村REIT、华夏合肥高新REIT、国君临港创新产业园REIT、国君东久新经济REIT、华夏和达高科REIT、易方达广开产园REIT、中金重庆两江REIT、招商科创REIT、华夏金隅智造工场REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建REIT、中金安徽交控REIT、易方达深高速REIT、工银河北高速REIT、平安宁波交投REIT、中航首钢绿能REIT、鹏华深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITS分别是建信中关村REIT、红土创新盐田港REIT、工银河北高速REIT。预期现金分派率方面，本周排名前三的是易方达深高速REIT、浙商沪杭甬REIT、平安宁波交投REIT。

　　一级市场跟踪

　　截止2025年4月11日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有11只；处于已通过待上市状态的REITs共有2只。

　　风险提示：政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。