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（以下内容从太平洋《公募REITs周报：公募REITs市场下行，仓储物流类REITs表现较弱》研报附件原文摘录）　　报告摘要

　　一、二级市场：本周公募REITs市场下行

　　本周公募REITs市场呈下行态势，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs中仓储物流类跌幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类涨幅靠前。不同类型公募REITs成交额多数上涨，换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数下跌。

　　二、一级市场：16只公募REITs基金待上市

　　截至2025年4月11日，共发行65只公募REITs，发行规模合计1731亿元，2025年以来共6只公募REITs完成发行，2025年3月新发行2只公募REITs，规模为47亿元，4月暂未新发行。此外，共有16只公募REITs基金待上市。

　　三、公募REITs政策及市场动态

　　华泰证券发行苏州恒泰租赁住房REIT，募集规模不少于2亿元；华泰苏州恒泰租赁住房REIT询价发布，2.270元至2.774元区间发售；易方达广州开发区REITs分红方案公布，每10份派现0.439元。

　　四、投资建议

　　本周，REITs指数有所下行，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别较上周下跌1.36%和1.18%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别较上周下跌1.01%和0.71%，其中水利设施类REITs涨幅最高，仓储物流类REITs跌幅最高。市场动态层面，今年以来有6只公募REIT成立，合计规模达100亿元，此外，16只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。

　　风险提示

　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期