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（以下内容从国金证券《公募基础设施REITs周报》研报附件原文摘录）　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周（2025/05/06~2025/05/09）REITS加权指数上涨0.33%，收于99.91点；中证全指上涨2.28%，中证转债上涨1.32%，中债净价指数上涨0.08%，伦敦金现下跌0.19%，原油指数下跌0.78%；本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为：股票>转债>REITS>纯债>黄金>原油

　　从REITs持有的底层资产项目性质来看，本周产权类上涨0.61%至111.38、特许经营权类下跌0.03%至86.01。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类下跌0.08%至92.38、仓储物流类上涨0.61%至100.01、生态环保类下跌0.12%至95.22、高速公路类下跌0.30%至73.12、能源类上涨0.50%至111.06、保租房类上涨2.03%至116.80、消费类上涨0.59%至144.85；周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类>仓储物流类>消费类>能源类产业园区类>生态环保类>高速公路类。

　　从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的REITS分别是华安百联消费RET（4.55%）、工银蒙能清洁能源RET（376%）、国泰君安临港创新产业园RI（3.53%）；成交量方面，东吴苏园产业REI、南方顺丰物流阳I、嘉实京东仓储基础设施REI本周成交量靠前，分别是126亿份、0.25亿份、1亿份；换手率方面，南方顺丰物流RT、华泰江苏交控FEI、嘉实京东仓储基础设施RI本周换手率较高，分别是8.18%、6.17%、5.98%。

　　二级市场估值情况

　　从估值情况来看，截至本周五，内部收益率（IRR）排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT，对应IRR分别为11.45%、10.84%、9.13%。P/FFO指标方面，本周红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、中航易商仓储物流REIT、东吴苏园产业REIT、建信中关村REIT、华夏合肥高新REIT、国君临港创新产业园REIT、国君东久新经济REIT、华夏和达高科REIT、易方达广开产园REIT、广发成都高投产业园REIT、华夏金偶智造工场REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、浙商沪杭角REIT、国金中国铁建REIT、中金安徽交控REIT、易方达深高速REIT、工银河北高速REIT、招商高速公路REIT、平安宁波交投REIT、中航首钢绿能REIT、鹏华深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITS分别是建信中关村REIT、中航首钢绿能REIT、鹏华深圳能源REIT。预期现金分派率方面，本周排名前三的是易方达深高速REIT、浙商沪杭甬REIT、鹏华深圳能源REIT

　　一级市场跟踪

　　截止2025年5月9日，仍在交易所受理阶段的REITS产品共有12只；本周一单消费基础设施项目申报至上交所，为中金唯品会奥特莱斯REIT风险提示：政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。