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（以下内容从财通证券《房地产行业跟踪周报：加快构建房地产发展新模式，关注销售小阳春表现》研报附件原文摘录）　　核心观点

　　上周房地产板块（中信）涨跌幅-0.2%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为0.2%、-0.5%，超额收益分别为-0.4%、0.3%。29个中信行业板块中房地产位列第14名。

　　（1）新房市场：从新房成交看，上周(2026/3/7-2026/3/13)36城新房成交面积163.7万方，环比+24.0%，同比-18.3%。2026年3月1日至3月13日累计成交264.6万方，同比-22.6%。今年截至3月13日累计成交1196.2万方，同比-32.0%。

　　（2）二手房市场：从二手房成交看，上周(2026/3/7-2026/3/13)15城二手房成交面积162.3万方，环比+12.3%，同比-18.4%。2026年3月1日至3月13日累计成交285.7万方，同比-15.3%。今年截至3月13日累计成交1354.4万方，同比-5.7%。

　　（3）库存及去化：从库存和去化周期看，13城新房累计库存7665.9万平方米，环比-0.1%，同比-2.8%；13城新房去化周期为25.5个月，环比变动+0.3个月，同比变动+9.3个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为16.4个月、14.1个月、20.6个月、135.2个月，环比分别变动+0.1个月、+0.3个月、+0.5个月、+5.4个月。

　　（4）土地市场：土地成交方面，2026年3月9日-2026年3月15日百城土地成交建筑面积1190.1万方，环比-55.2%，同比-17.9%；成交楼面价941元/平，环比-16.4%、同比-12.8%；土地溢价率+1.8%，环比-2.7%，同比-13.6%。截至2026年3月15日，2026年累计成交土地建筑面积为20262.2万方，同比-5.5%。

　　投资建议：3月第2周新房成交环比上升，同比下降，二手房成交环比上升，同比下降。3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式发布，对于房地产行业未来5年的工作定下清晰路线：加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。投资建议：1）内地开发商：推荐内地开发商A股：滨江集团、招商蛇口；港股：中国海外发展、绿城中国、华润置地、建发国际集团；2）轻资产运营公司：推荐物管公司：绿城服务；商管公司：华润万象生活；头部中介平台：贝壳-W。3）港资开发商：推荐新鸿基地产，建议关注恒基地产、信和置业等。

　　风险提示：地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期